В Беларуси право собственности охраняется законом, однако есть способы, при которых владелец квартиры может потерять свое право собственности на жилье. Рассмотрим основные из них.
1. Задолженность за услуги ЖКУ
Один из способов лишиться своего жилья – стать жестким неплательщиком коммунальных услуг. И в Беларуси есть такие примеры, когда задолженность тянулась более 5 лет и составила более 10 000 рублей. Собственницу квартиры долго искали и не могли найти. Как итог, она перестала быть собственницей, а квартира перешла государству.
Как крайняя мера, у вас могут отобрать квартиру за долги по ЖКУ, хотя эта процедура будет достаточно долгой и не простой.
Как правило, все происходит следующим образом.
1. После того как у собственника возникает задолженность за два расчетных периода, ему высылают уведомление о задолженности со сроком погашения долга. Затем, если долг не погашен, лицу отключают коммуникации, например, свет, газ или воду.
2. Если это не поможет, то коммунальная организация обратится к нотариусу за исполнительной надписью и на основании ее будет возбуждено исполнительное производство.
3. Также организация может обратиться в суд. Если после решений суда или исполнительной надписи невозможно взыскать задолженность, может быть подан иск о выселении. Как правило, такое происходит если у собственника отсутствуют денежные средства или он всячески пытается спрятаться и не идет на контакт.
В случае, если суд выносит решение, то, как правило, владельцу дают год на продажу недвижимости. И если это не помогает, изымают жилье в пользу государства. От его цены отнимают сумму задолженности, а на оставшуюся разницу предоставляют другое, но уже более дешевое чем было. При этом, во время судебного заседания по изъятию жилья, собственник еще может попытаться предоставить доказательства уважительной причины неоплаты. Также, чтобы лишить через суд недвижимого имущества, необходимо обязательно получить согласие органов опеки в случаях, если в данной квартире проживают несовершеннолетние дети.
2. Лишиться жилья из-за того, что не проверена его история перед покупкой
Обязательно перед покупкой недвижимости все юристы рекомендуют проверить ее историю. Это связано с рисками признания в будущем сделки купли-продажи недействительной.
Например, может всплыть, что купленное вами жилье перешло по наследству третьему лицу или, к примеру, бывший супруг или супруга не давала своего разрешения на продажу этого жилья, которое является совместно нажитым имуществом. И во многих других случаях.
Как правило, попадание в такую ситуацию сулит долгие и болезненные судебные процессы. И в такой ситуации идеальным исходом будет, что вы хотя бы вернете свои деньги, а квартира вернется к бывшему владельцу. А если нюансы всплывут через, например, два года и уплаченные вами деньги уже будут потрачены?
3. Не вступить в право наследства
Право на наследство возникает не само по себе и наследнику необходимо немножко пошевелиться, чтобы не лишиться имущества. В частности, начать с подачи заявления в нотариальную контору по месту нахождения имущества. Подается оно в течение полугода с того момента, как умер наследник. Если этот срок пропустите, то есть шанс потерять наследуемое имущество.
При этом, есть шанс в судебном порядке, в случае пропуска этого срока, его восстановить при наличии уважительных причин, например, долгой болезни и других.
4. В случае неоплаты долга по ипотечному кредиту
Если вы не оплатили долг по кредиту, а именно ипотечному, то судьба квартиры будет решаться в зависимости от условий заключенного договора. Тем не менее, у банка есть такое право в соответствии с Жилищным кодексом забрать жилье и выселить должника из него без предоставления иного.
5. Вступил в брак и не заключил брачный договор
Институт брачных договоров достаточно распространен во многих странах, хотя в Беларуси пока еще не на столько. Белорусы привыкли верить, что все будет хорошо, а развод с ним никогда не случится. Но практика говорит о другом. И очень часто возникают ситуации, когда имущество при разводе и разделе вроде как должно принадлежать одному из супругов в силу разных причин, а его приходится делить по закону.